কিভাবে একটি বাড়ির মালিকানা সময় গণনা

কিভাবে একটি বাড়ির মালিকানা সময় গণনা

একটি বাড়ির মালিকানার সময়কাল বাড়ির ক্রেতাদের জন্য অত্যন্ত উদ্বেগের বিষয়। এটি সরাসরি বাড়ি ব্যবহারের অধিকার, লেনদেনের মূল্য এবং ভবিষ্যতের সম্মুখীন হতে পারে এমন নীতির সমন্বয়ের সাথে সম্পর্কিত। সম্প্রতি, সম্পত্তির অধিকার গণনা নিয়ে আলোচনা প্রধান প্ল্যাটফর্মগুলিতে উত্তপ্ত হতে চলেছে। বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট নীতিতে ক্রমাগত পরিবর্তনের ফলে, অনেকে সম্পত্তির অধিকারের গণনা পদ্ধতিটি পুনরায় পরীক্ষা করতে শুরু করেছে। এই নিবন্ধটি আপনাকে বাড়ির মালিকানার সময়ের গণনা পদ্ধতির বিশদ বিশ্লেষণ প্রদান করতে গত 10 দিনে ইন্টারনেটে আলোচিত বিষয় এবং গরম বিষয়বস্তুকে একত্রিত করবে।

1. গৃহ সম্পত্তি অধিকারের মৌলিক ধারণা

বাড়ির সম্পত্তির অধিকার সাধারণত দুটি অংশ অন্তর্ভুক্ত করে: বাড়ির মালিকানা এবং জমি ব্যবহারের অধিকার। আমাদের দেশে, বাড়ির মালিকানা স্থায়ী, তবে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের মেয়াদ ভূমির প্রকৃতির উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয়। সাধারণ ভূমি ব্যবহারের সময়কাল নিম্নরূপ:

2. সম্পত্তি অধিকার সময় গণনা পদ্ধতি

সম্পত্তির মালিকানার সময়কালের গণনা সাধারণত বাড়ির ক্রেতার সম্পত্তি শংসাপত্র পাওয়ার সময়ের চেয়ে বিকাশকারী জমি ব্যবহারের অধিকার পাওয়ার মুহূর্ত থেকে শুরু হয়। সম্পত্তি অধিকার সময় গণনা করার জন্য নিম্নলিখিত কয়েকটি মূল পয়েন্ট রয়েছে:

1.ডেভেলপারদের জমি অধিগ্রহণের সময়: এটি সম্পত্তির অধিকার গণনার শুরুর বিন্দু। বাড়ির ক্রেতারা জমি হস্তান্তর চুক্তি বা রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেটের প্রাসঙ্গিক তথ্য যাচাই করে এটি নিশ্চিত করতে পারেন।

2.হাউস ডেলিভারি সময়: ডেভেলপারের জমি পাওয়ার সময় থেকে বাড়ি বিতরণের সময় পর্যন্ত বেশ কিছু বছর কেটে যেতে পারে এবং এই সময়টি সম্পত্তির অধিকারের সময়কাল থেকে কেটে নেওয়া হবে।

3.অবশিষ্ট সম্পত্তি অধিকার সময়কাল: বাড়ির ক্রেতাদের দ্বারা ভোগ করা প্রকৃত সম্পত্তির অধিকার হল ডেভেলপারের দ্বারা ব্যবহৃত মোট বছর বিয়োগ।

উদাহরণস্বরূপ, যদি একটি নির্দিষ্ট আবাসিক জমির ভূমি ব্যবহারের জীবনকাল 70 বছর হয়, এবং বিকাশকারী 2010 সালে জমিটি অধিগ্রহণ করে এবং 2020 সালে বাড়িগুলি সরবরাহ করে, তাহলে ক্রেতারা যখন 2020 সালে চলে যান, অবশিষ্ট সম্পত্তির অধিকার 60 বছর (70 বছর - 10 বছর) হবে।

3. মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে সম্পত্তির অধিকারগুলি কীভাবে মোকাবেলা করবেন

Recently, the issue of what to do after property rights expire has become a hot topic. সিভিল কোড এবং সম্পত্তি আইনের প্রাসঙ্গিক বিধান অনুসারে, সম্পত্তির অধিকারের মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে চিকিত্সার পদ্ধতিগুলি নিম্নরূপ:

4. সাম্প্রতিক গরম আলোচনা

1.শিরোনাম পুনর্নবীকরণ ফি: কিছু শহর পাইলট সম্পত্তি অধিকার পুনর্নবীকরণ ফি মান, যা ব্যাপক মনোযোগ আকর্ষণ করেছে. উদাহরণস্বরূপ, শেনজেনের একটি নির্দিষ্ট সম্প্রদায়ের আবাসিক জমির মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে, মালিককে সম্পত্তির মূল্যায়নকৃত মূল্যের 1% ব্যাক-আপ ফি দিতে হবে।

2.ছোট সম্পত্তি অধিকার সঙ্গে আবাসন সমস্যা: Due to unclear property rights of small-property houses, many places have recently introduced rectification policies, and home buyers need to be cautious.

3.সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং লেনদেনে সম্পত্তির অধিকারের সময়কাল: অনেক বাড়ির ক্রেতারা সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউস কেনার সময় অবশিষ্ট সম্পত্তির অধিকারগুলিকে উপেক্ষা করে, যা পরবর্তীতে বিবাদের দিকে নিয়ে যায়। বিশেষজ্ঞরা সুপারিশ করেন যে আপনি একটি বাড়ি কেনার আগে সম্পত্তির অবশিষ্ট সময়টি সর্বদা যাচাই করুন৷

5. কিভাবে একটি বাড়ির সম্পত্তি মালিকানার সময়কাল চেক করতে হয়

1.রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট দেখুন: রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট সাধারণত ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শুরু এবং শেষ তারিখ নির্দেশ করে।

2.বিকাশকারী বা সম্পত্তির মালিকের সাথে পরামর্শ করুন: ডেভেলপার বা সম্পত্তি কোম্পানির কাছে জমির মূল হস্তান্তরের তথ্য রয়েছে।

3.রিয়েল এস্টেট নিবন্ধন কেন্দ্র তদন্ত: বিস্তারিত তথ্যের জন্য অনুসন্ধানের জন্য স্থানীয় রিয়েল এস্টেট নিবন্ধন কেন্দ্রে প্রাসঙ্গিক নথি নিয়ে আসুন।

6. সারাংশ

একটি বাড়ির মালিকানার সময়ের গণনা অনেকগুলি কারণকে জড়িত করে যেমন জমির প্রকৃতি এবং যখন বিকাশকারী জমিটি পেয়েছিলেন। বাড়ির ক্রেতাদের আগে থেকেই পরিষ্কারভাবে বুঝতে হবে। আবাসিক জমি সাধারণত সম্পত্তি অধিকারের মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে স্বয়ংক্রিয়ভাবে পুনর্নবীকরণ করা যেতে পারে, তবে বাণিজ্যিক এবং শিল্প জমি আরও অনিশ্চয়তার সম্মুখীন হতে পারে। সম্প্রতি, বিভিন্ন জায়গায় নীতিগুলি ঘন ঘন সমন্বয় করা হয়েছে। সম্পত্তির অধিকার সংক্রান্ত সমস্যা থেকে উদ্ভূত বিরোধ এড়াতে বাড়ির ক্রেতাদের নীতি প্রবণতার প্রতি গভীর মনোযোগ দেওয়ার পরামর্শ দেওয়া হয়।

I hope this article can help you better understand the calculation method of home equity time and provide a reference for your home purchase decision!